Khu du lịch Vịnh Thiên Đường (ALMA)

Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, Cam Lâm, Khánh Hòa

MỞ RỘNG TOYOTA CẦN THƠ

K2-0 Đường Võ Nguyên Giáp, P.Phú Thứ, Q.Cái Răng, TP.Cần Thơ

KHU PHỨC HỢP DRAGON HILL–LÔ 15A1-BLOCK 2

01 tầng hầm và 30 tầng lầu ( 30.000 m2 sàn ). Địa điểm xây dựng: Lô 15A1 Nguyễn Hữu Thọ, H.Nhà Bè, Tp.HCM.

Khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc Viên

70 căn biệt thự liền kề Khu công nghiệp An Đồn, Sơn Trà, Đà Nẵng

20 CĂN BIỆT THỰ SONG LẬP - KHU PHỨC HỢP ECOXUÂN

Thị trấn Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương

Nhà ở kết hợp văn phòng Công ty TNHH MTV Viện Gút

Địa chỉ: 13A Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình. Chủ đầu tư: cty TNHH MTV Viện Gút

SUNVIEW TOWN - BLOCK B

Đường Gò Dưa, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

Tuyển dụng

BĐS tuần 2 tháng 6: Thị trường nóng với hàng loạt con số ấn tượng

BĐS tuần 2 tháng 6: Thị trường "nóng" với hàng loạt con số ấn tượng

Giao dịch BĐS 6 tháng đầu năm 2014 tăng gấp đôi cùng kỳ, tồn kho giảm mạnh, một lượng vốn “khủng” đang đổ vào bất động sản khách sạn....là những thông tin làm "nóng" thị trường BĐS tuần qua.

Tin tức nổi bật

- Giao dịch BĐS 6 tháng đầu năm 2014 tăng gấp đôi cùng kỳ: Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2014 ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Tại TP Hồ Chí Minh tình hình giao dịch cũng khả quan hơn, các giao dịch thành công chủ yếu loại căn hộ dưới 15 triệu/m2. Trước những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS, Bộ Xây dựng khẳng định thị trường BĐS tuy còn khó khăn nhưng thực tế thị trường đã dần ấm lên.

Tồn kho bất động sản giảm mạnh 45.029 tỷ đồng: Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tình hình thị trường bất động sản và kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Theo đó, lượng tồn kho bất động sản đã giảm mạnh do thị trường ấm lên thời gian qua. Hà Nội giảm 36% so với quý 1/2013 Tp HCM giảm 45%. Về tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ, thì đến thời điểm hết tháng 5/2014 tổng số vốn cam kết cho vay đã là 3.954,4 tỷ đồng, tăng 225% so với thời điểm cuối 2013 tổng số vốn cam kết cho vay mới là 1.760 tỷ.

Vốn “khủng” đang đổ vào bất động sản khách sạn: Theo CBRE Việt Nam, kể từ năm 2010 tới 2013 dòng vốn đầu tư nước ngoài vào mảng BĐS khách sạn ở Đông Nam Á tăng mạnh. Riêng năm 2013 mỗi quý có khoảng 8-9 tỷ USD đầu vào lĩnh vực này. CBRE cho biết ở Việt Nam đã có sự phát triển đáng kể về hạ tầng những năm gần đây, đã có nhiều khách sạn chất lượng. Tình hình kinh doanh khách sạn dự kiến sẽ được cải thiện trong trung hạn. Do vậy, không có lý do gì các nhà đầu tư nước ngoài lại không tìm kiếm cơ hội đầu tư ở VN, họ luôn coi đầu tư vào khách sạn ở VN là một kênh đầu tư hấp dẫn.

Nguyên Tổng Giám đốc Công ty Hồng Hà bị đề nghị án chung thân: Ngày 11/ 6, TAND TP Hà Nội tiếp tục xét xử vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản (136 tỷ đồng) xảy ra tại dự án giãn dân phố cổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Viện kiểm sát xác định bị cáo Trần Ứng Thanh, nguyên Tổng Giám đốc Công ty Hồng Hà giữ vai trò chính trong vụ án này nên đề nghị HĐXX tuyên phạt án chung thân.

Chính sách, quy hoạch đáng chú ý


- TPHCM sẽ thành lập khu kinh tế đặc biệt: Theo thông tin từ UBND TPHCM, dự kiến sẽ thành lập khu kinh tế đặc biệt của TP tại quận 7, các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ. Đây là mô hình mới và là một trong những đề án trọng điểm, chuẩn bị cho kế hoạch 5 năm 2016 – 2020, tầm nhìn đến năm 2030 của TPHCM. UBND TP cho biết sẽ thành lập Tổ công tác xây dựng đề cương thành lập khu kinh tế này và hoàn thành trong quý III/2014.

- Hàng triệu USD cho quy hoạch: Sáng 13/6, 
UBND huyện Phú Quốc đã chính thức công bố quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 đối với hai phân khu đô thị trên đảo là thị trấn Dương Đông và thị trấn An Thới. Đơn vị thực hiện quy hoạch là Cty Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd của Nhật Bản với tổng chi phí lên đến 1,2 triệu USD. Trước đó, ngày 12/6, tỉnh Thừa Thiên-Huế cũng đã công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồ án do chính phủ Hàn Quốc tài trợ không hoàn lại 3,5 triệu USD thông qua Cơ quan hợp tác quốc tế Hàn Quốc (KOICA).

- Nhà đầu tư Úc quan tâm đến siêu dự án 5 tỷ đô tại Vân Đồn: Theo thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ninh, ngày 10/6 Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP Group) cùng các đối tác nước ngoài đến từ Australia đã có chuyến thăm và khảo sát thực địa tại Khu kinh tế Vân Đồn. IPP Group và các nhà đầu tư đến từ Úc đã thể hiện rõ sự quan tâm đối với 2 siêu dự án khu vui chơi giải trí phức hợp có casino (huyện Vân Đồn) và dự án Khu vui chơi Quốc tế Hoàng Gia (TP Hạ Long). 

Đồng Nai sẽ có 17 đô thị lớn vào năm 2030: UBND Đồng Nai vừa ban hành Quyết định 1460/QĐ-UBND duyệt Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, tổng diện tích tự nhiên toàn tỉnh Đồng Nai là 590.720ha, quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 3,2 triệu người, trong đó dân số đô thị khoảng 1,7 triệu người. Đồ án quy hoạch cho thấy, đến năm 2020 Đồng Nai sẽ có 11 đô thị. Đến năm 2030, toàn tỉnh sẽ có 17 đô thị.

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

BĐS tuần 2 tháng 7: Hàng loạt thông tin đáng chú ý

BĐS tuần 2 tháng 7: Hàng loạt thông tin đáng chú ý

Bất động sản nhộn nhịp tung hàng trước tháng cô hồn, Tập đoàn Gamuda rút khỏi khu B Dự án Gamuda City...là một trong những thông tin được quan tâm nhiều nhất trên thị trường tuần qua.

Thị trường BĐS phất lên nhờ luật mới: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh giải thoát rất nhiều dự án bất động sản. Có nơi bán được 200 căn trong vòng hai ngày. Đó là ý kiến của nhiều doanh nghiệp (DN), bộ, ngành và chuyên gia đưa ra tại buổi đối thoại trực tiếp “Bất động sản (BĐS) - cơ hội nào cho nhà đầu tư?” nằm trong khuôn khổ triển lãm BĐS 2014 chủ đề giao dịch nhà đất trên dưới 1 tỉ đồng do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) tổ chức.

Chung cư Hà Nội nguồn cung giảm, giá tăng ấn tượng: Theo báo cáo BĐS quý 2 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ để bán tại Q2/2014 đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Nguồn cung sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm 8% theo quý. Chỉ có một dự án mới gia nhập thị trường quý này; trong khi bốn dự án hạng C bán hết từ quý trước được đưa ra khỏi thị trường sơ cấp. Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m², tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8%, hạng A tăng 3% trong khi hạng C giảm 7% theo quý. 

Bất động sản nhộn nhịp tung hàng trước tháng cô hồn: Một nguồn cung khá lớn từ phân khúc bình dân và trung cấp tại Hà Nội đã được tung ra thị trường đúng như dự báo vào trước thời điểm tháng cô hồn (tháng 7 âm lịch) như HH4 tại KĐT Linh Đàm, dự án Green Stars , The Sparks Lê Văn Lương, Viện 103 Văn Quán, CT1 Trung Văn …Bên cạnh đó, nhiều chung cư cao cấp cũng tiếp tục ra hàng tạo không khí giao dịch sôi động trên thị trường như Times City, Royal City, Thang Long Number One hay Discovery Complex, Đông Đô –Hoàng Quốc Việt...

Sáu điểm mới “cốt lõi” trong Luật Xây dựng sửa đổi: Luật xây dựng 2014 gồm 10 chương, 168 điều tăng 01 chương, 45 điều so với Luật xây dựng 2003, và có hiêu lực thi hành từ 01/01/2015. Luật Xây dựng 2014 với nhiều điểm mới sẽ tăng cường kiểm soát, quản lý chất lượng xây dựng ở tất cả các khâu trong quá trình đầu tư xây dựng, đảm bảo công khai, minh bạch về quy trình cấp giấy phép xây dựng; khắc phục trình trạng quy hoạch chồng lấn, quy hoạch treo, đảm bảo dự án đầu tư xây dựng đúng mục tiêu, chất lượng, hiệu quả, nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước về xây dựng.

Tập đoàn Gamuda rút khỏi khu B Dự án Gamuda City: Ngày 8/7/2014 đã có văn bản thông báo kết luận của Chủ tịch TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo về việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với dự án công viên Yên Sở. Đáng chú ý là Chủ tịch Thành phố đã chấp thuận đề nghị của chủ đầu tư dừng triển khai dự án khu B thuộc dự án Gamuda City. Ngoài ra, Hà Nội cũng đã chấp thuận về nguyên tắc cho Gamuda Land được đối trừ vào tiền sử dụng đất khu chức năng đô thị vào kinh phí bồi thường GPMB và di dời đường điện cao thế đã thực hiện.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Cắt giảm 1/3 số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng

Đây là yêu cầu của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng được đưa ra tại buổi làm việc sáng 14/8 với Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành hữu quan về thực hiện cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng.
Như vậy sau các yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính để giảm thời gian làm thủ tục về thuế và hải quan được đưa ra tại các cuộc làm việc với Tổng cục Thuế và Tổng cục Hải Quan vào tháng trước, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục đưa ra yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nhằm mục tiêu cải thiện nhanh chóng và mạnh mẽ môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, chỉ riêng các quy định về các thủ tục hành chính trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc phạm vi quản lý của ngành xây dựng, số lượng thủ tục, nhóm thủ tục là 15 đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước và là 19 thủ tục, nhóm thủ tục đối với các dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.


Cắt giảm 1/3 số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng phát biểu tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng sáng 14/8.

Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, để khởi công được công trình, thời gian thực hiện 15 thủ tục hành chính, chưa tính tới thời gian chuẩn bị và chỉnh sửa hồ sơ là 260 ngày làm việc đối với dự án nhóm C và 280 ngày làm việc đối với dự án nhóm A. Trong số các thủ tục này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có 3 thủ tục mất 80-100 ngày, Bộ Tài nguyên và Môi trường 3 thủ tục hết 80 ngày, Bộ Tài chính 1 thủ tục thời gian khoảng 6-12 tháng.

Đối với dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, thời gian là 392 ngày đối với dự án nhóm C và 447 ngày đối với dự án nhóm A. Trong đó Bộ Kế hoạch và Đầu tư 2 thủ tục, chiếm 60 ngày, Bộ Tài nguyên và Môi trường 6 thủ tục hết 187 ngày (kể cả giải phóng mặt bằng), Bộ Tài chính có 3 thủ tục hết 30 ngày.

Cũng theo đánh giá, tổng thời gian như trên chưa tính đến thời gian làm thủ tục liên quan đến công tác phòng cháy chữa cháy, an ninh - quốc phòng, thuế, quản lý hạ tầng kỹ thuật, các quy định thủ tục đặc thù của các địa phương. Số lượng thủ tục và thời gian theo tính toán của Bộ Xây dựng chỉ là số liệu trung bình, trên thực tế, có dự án, công trình đến khi khởi công được phải mất 2-3 năm, thậm chí 5 năm và cá biệt còn lên đến hàng chục năm. Còn theo phản ánh của lãnh đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư tại cuộc làm việc, để khởi công được 1 công trình ở Thành phố Hồ Chí Minh trung bình phải trải qua tới 40 thủ tục các loại, cao hơn nhiều con số 15 và 19 thủ tục mà Bộ Xây dựng thống kê.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân của tình trạng này có nhiều, trong đó nổi lên là thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng liên quan đến nhiều ngành, lĩnh vực và thể chế, cơ chế còn bất cập, chồng chéo. Một nguyên nhân quan trọng khác là tình trạng triển khai công tác Quy hoạch của nhiều địa phương còn chậm và việc thiếu các quy hoạch này đã dẫn đến chậm trễ, ách tắc trong thực hiện đầu tư, cấp phép xây dựng, dẫn đến tùy tiện, phát sinh xin - cho, tiêu cực. Bộ Xây dựng cho biết nếu đã có Quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì tổng thời gian làm thủ tục nói trên có thể rút ngắn được 75 ngày đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, và rút ngắn được 102 đến 187 ngày đối với dự án không sử dụng vốn ngân sách.

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đánh giá cao Bộ Xây dựng với việc xây dựng và ban hành Luật Xây dựng, xây dựng và ban hành các Nghị định, thông tư liên quan, những nỗ lực cắt giảm thủ tục hành chính đã góp phần đáng kể giảm số lượng và thời gian làm thủ tục trong đầu tư xây dựng. Việc Ngân hàng Thế giới đánh giá chỉ số về thủ tục cấp phép xây dựng của Việt Nam đứng thứ 28/185 quốc gia, tăng 39 bậc và là 1 trong 2 chỉ tiêu được thăng hạng đã cho thấy nỗ lực và kết quả này.

Tuy nhiên, Thủ tướng cho rằng so với thế giới, với yêu cầu của người dân và doanh nghiệp, với mong muốn cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia thì số lượng và thời gian để thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng là còn nhiều và còn dài. Mặt khác, việc chưa minh bạch về thủ tục, chưa thống nhất, đồng bộ về phối hợp thủ tục giữa các Bộ, ngành liên quan, giữa Trung ương và địa phương còn tạo ra nhiều kẽ hở cho sự tùy tiện, gây rắc rối, phiền hà cho người dân và doanh nghiệp, phát sinh nhũng nhiễu, tiêu cực, tham nhũng. Những hạn chế này chắc chắn làm tăng chi phí đầu tư các dự án, công trình, chi phí của nền kinh tế, ảnh hưởng đến hiệu quả của từng dự án cũng như của cả nền kinh tế, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh và năng lực cạnh tranh của quốc gia.

“Cải cách thủ tục hành chính hoàn toàn nằm trong khả năng của chúng ta. Nhất thiết phải tăng cường, nâng cao năng lực quản lý nhà nước theo hướng chặt chẽ, hiệu lực, hiệu quả song quản lý còn phải tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư phát triển. Những thủ tục nào không cần thiết, dứt khoát phải cắt bỏ” - Thủ tướng nói.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đặc biệt nhấn mạnh, Bộ Xây dựng lập tức xây dựng một Kế hoạch hành động cụ thể, chi tiết về cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, phải coi đây là một nhiệm vụ trọng tâm với mục tiêu trong năm 2015 “cắt giảm ít nhất 1/3 thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng”.

Kế hoạch này bao gồm việc rà soát, bãi bỏ tất cả các thủ tục không cần thiết cả ở Trung ương và địa phương trong thẩm quyền của Bộ; đồng thời, Bộ Xây dựng chủ trì và các Bộ, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp để đề xuất, kiến nghị cắt giảm, loại bỏ các thủ tục không cần thiết khác trong quan trình sửa đổi, bổ sung các Nghị định, Thông tư liên quan. Thủ tướng cũng yêu cầu các Bộ ngành liên quan và các địa phương đẩy nhanh việc hoàn thành việc lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, 1/500; đặc biệt là quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị để giảm ách tắc, nhũng nhiễu, tiêu cực và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính trong việc chuẩn bị, thực hiện đầu tư.

Một nội dung quan trọng được Thủ tướng chỉ đạo là Bộ Xây dựng cần tập trung vào việc rà soát, hoàn thiện thể chế, cơ chế, chính sách liên quan theo hướng chặt chẽ, hiệu lực, hiệu quả, phù hợp, khả thi, minh bạch đi liền với tăng cường thanh tra, kiểm tra; đồng thời tạo thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, đầu tư xây dựng của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư. “Vấn đề gì cần phải quy định để quản lý tốt hơn, hiệu quả hơn thì phải quy định, vấn đề nào không cần thì phải loại bỏ. Thể chế, cơ chế, chính sách, thủ tục không những không tạo thông thoáng mà còn không đáp ứng được yêu cầu quản lý, vẫn lỏng lẻo, sơ hở, không chống được tiêu cực, tham nhũng thì phải xem lại” - Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ.

Cuối cùng, nhấn mạnh đến yếu tố con người, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu Bộ Xây dựng quan tâm đào tạo, bỗi dưỡng, xây dựng nguồn nhân lực và đội ngũ cán bộ, công chức của ngành đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước và nhu cầu của xã hội trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, kiến trúc, quy hoạch trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa của đất nước.

Vũ Lê (Kinh tế & Đô thị)

Căn hộ chung cư quý 3: Nhiều diễn biến bất ngờ

Căn hộ chung cư quý 3: Nhiều diễn biến bất ngờ

Quý 3 là quý đầu tiên căn hộ hạng A được mở bán sau nhiều quý vắng bóng trên thị trường.

Công ty tư vấn Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo thị trường BĐS quý 3/2014 tại Hà nội. Nhận định về thị trường căn hộ để bán, Bà Ngô Hương Giang, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho biết: "Quý 3 vừa qua phân khúc căn hộ để bán ghi nhận nhiều sự ngạc nhiên".

"Đầu tiên là số lượng căn hộ mở bán và giao dịch trong tháng 7 âm lịch (tháng 8 dương lịch) tăng mạnh so với cùng kỳ và dự đoán trước đó. Bên cạnh đó, quý 3 cũng là quý đầu tiên căn hộ hạng A được mở bán sau nhiều quý vắng bóng trên thị trường", bà Giang nhấn mạnh.

Theo thống kê cụ thể của Savills, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 3 tăng khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 7% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 7% theo quý. Có 7 dự án mới được mở bán trong quý sau 2 quý giảm liên tiếp.

Căn hộ chung cư quý 3: Nhiều diễn biến bất ngờ (1)

Trong quý 3/2014, kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 58% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tăng 15%. Giá chào bán sơ cấp bình quân giảm nhẹ 0,8%. Bảy quận có mức giá tăng trung bình 2,7% theo quý, trong khi năm quận khác có mức giá giảm trung bình 1,5%. Giá chào bán thứ cấp bình quân giảm khoảng 1%, với một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% theo quý.

Dù giá chào bán thứ cấp bình quân ghi nhận sự giảm nhẹ nhưng theo bà Giang cảm nhận chung thị trường căn hộ để bán thời gian qua có sự ấm lên rõ rệt, nhiều dự án có mức tăng giá đáng kể, các dự án tại quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông vẫn ghi nhận kết quả bán hàng tốt.

Về nguồn cung tương lai, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán. Từ năm 2016 về sau, 72 dự án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường; trong đó khoảng 60% số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. 

Đánh giá về thị trường căn hộ thời gian tới, bà Giang cho biết những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục có giao dịch tốt. Nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực. "trong quý 4 thị trường căn hộ sẽ tiếp tục đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc mới, giá và tỷ lệ hấp thụ sẽ cải thiện hơn", đại diện Savills cho biết.

Lan Nhi

Theo Infonet

Giới địa ốc mong sớm mở cửa cho khối ngoại

Trong cuộc gặp gỡ với lãnh đạo TPHCM mới đây, Hiệp hội BĐS TPHCM lại một lần nữa nhấn mạnh và khuyến nghị cần sớm mở rộng điều kiện để cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở như người trong nước.

Mở rộng chính sách cho người nước ngoài mua nhà để ở hoặc đầu tư là một cách giải phóng tồn kho BĐS.

Theo phân tích của Hiệp hội BĐS TPHCM, hiện nay có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Hoa Kỳ, hằng năm lượng kiều hối gửi về nước trên 10 tỉ USD. Đề nghị cho Việt kiều được sở hữu nhà như người trong nước là hợp lý và góp phần hướng bà con Việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.

Đối với người nước ngoài, kiến nghị cho họ được mua và sở hữu nhà hạng sang phù hợp thông lệ quốc tế. Hiện có khoảng 140.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, trong đó khoảng 80.000 người ở TPHCM và hàng chục ngàn người Nhật, Philippines... nên nhu cầu mua nhà rất lớn. Cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại các khu vực được cho phép là tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở và góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà ở hạng sang hiện nay.

Thị phần lớn như vậy, nhưng kết quả giao dịch lâu nay khá thấp. Theo lý giải của các DN BĐS, khung pháp lý hiện nay rất khắt khe cho đối tượng này mua nhà. Tại TPHCM và Hà Nội, lượng khách nước ngoài quan tâm và giao dịch BĐS chiếm 10-20% tổng doanh số bán hàng của các dự án trung - cao cấp. Con số này được đánh giá là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường.

Luật hiện hành đang cho phép 5 đối tượng người nước ngoài mua nhà, song với “rừng” thủ tục, điều kiện hạn chế, không được kinh doanh, không được cho thuê nên trừ các nhà đầu tư lớn, trường vốn để theo đuổi các dự án BĐS trong nhiều năm, các cá nhân người nước ngoài đều nản lòng.

Trong khi đó, thực tế các nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam một cách khá đầy đủ từ nhiều năm nay, dưới hình thức nhà đầu tư dự án 100% vốn nước ngoài, liên doanh hay chỉ là những nhà đầu tư nhỏ lẻ (dù ở hình thức này rất ít và phải lách luật, thậm chí nhờ người đứng tên).

Hiện nay, ở nhiều dự án lớn, có nơi đến hơn 90% là vốn ngoại nhưng vẫn phải cho người Việt Nam góp vài phần trăm dưới hình thức liên doanh để việc mua bán, vận hành được dễ dàng hơn. Chính vì vậy, giới buôn BĐS kỳ vọng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cho phép tăng số lượng, thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sẽ sớm được thông qua, từ đó kích thích vốn ngoại chảy vào địa ốc nhiều hơn.

Việc sửa các quy định cho nhà đầu tư nước ngoài là một trong những yêu cầu được Bộ Xây dựng đề ra khi rà soát lại Luật Kinh doanh BĐS.

Theo tờ trình của Bộ Xây dựng, với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được phép nhập cảnh vào Việt Nam, các đối tượng này đều có quyền sở hữu nhà ở bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Việc sở hữu nhà ở như tờ trình dự thảo, sẽ là theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam, nếu có nhu cầu.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến băn khoăn, nếu “mở” toàn phần, sẽ khó tránh được tình trạng hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống. Hay bên cạnh đó, việc mở cửa cho người nước ngoài mua bán nhà ở trong khi với nhu cầu còn rất lớn về nhà ở của người dân đang sinh sống trong nước, cũng như điều kiện để tạo lập nhà ở còn rất khó khăn thì việc mở rộng sở hữu nhà ở đối với các đối tượng nêu trên, nhất là người nước ngoài như vậy sẽ tác động như thế nào đến quyền có nhà ở của người dân và thị trường BĐS...

Một chủ đầu tư dự án BĐS cao cấp ở TPHCM cho rằng, một trong những cách giải phóng hàng tồn kho BĐS là mở rộng chính sách cho người nước ngoài mua nhà để ở hoặc đầu tư vào thị trường Việt Nam. Khi chúng ta mở cửa hơn với nhà đầu tư, đồng nghĩa với việc chúng ta tăng cường hơn sức cạnh tranh của Việt Nam, làm cho thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với thị trường nước ngoài.

Sự phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam không trông chờ hoàn toàn vào nguồn vốn ngoại, nhưng để kích thích thị trường ngày càng cạnh tranh, minh bạch, chuyên nghiệp thì rất cần đến sự tham gia đầy đủ của người nước ngoài, từ DN đến cá nhân. Vấn đề là Chính phủ phải tạo ra được hành lang pháp lý rõ ràng, để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia trên thị trường hạn chế rủi ro và không phải... lách luật.

Về lâu dài, giá trị cốt lõi của chính sách này mở ra một môi trường đầu tư thuận lợi và hấp dẫn hơn cho khối ngoại. Đây là bước đệm kích thích nhà đầu tư nước ngoài quan tâm cũng như đặt niềm tin vào thị trường BĐS Việt Nam nhiều hơn, vị giám đốc này phân tích.

B.Chương (Lao Động)